Nous sommes un des rares cabinets en France à proposer ce type de montage financier : investir dans l'ancien en LMNP,
sans passer par un gestionnaire et sans frais de copropriété , tout en garantissant
une rentabilité nette minimum de 6% !
Pas de magie, pas d'arnaques ou de poudre aux yeux, que du savoir faire XL Finance.
Prenons deux exemples concrets de clients ayant investi à Roubaix et à la Madeleine.
Nous pouvons vous donner les coordonnées de nos clients en privé avec leurs accords.
Descriptif
Avant
Maison de 150 m2 à proximité du Parc Barbieux comprenant 5 chambres, 1 salle de bain, un jardin et une dépendance.
Après
Cette maison refaite à neuf est conçue pour 5 colocataires. Elle proposera des prestations haut de gamme, tels un écran plasma 127cms, billard, écrans LCD avec lecteur DVD intégré dans chaque chambre, Internet en wifi... Le bien rénové est agencé de la façon suivante : 5 chambres, 3 salles de bain, 4 toilettes, une cuisine complète équipée et une pièce à vivre spacieuse d'environ 50 m2. Nous assurons ainsi une qualité d’équipement haut de gamme pour chaque colocataire.
- Loyer brut : 2 000€ X 12 mois = 24 000 € - Taxe foncière : 700 € - Loyer net annuel : 24 000 – 700 = 23 300 € - Rentabilité nette : 23 300 / 308 500 = 7.58 %
Descriptif
Avant
Maison de 130 m2 en plein centre de La Madeleine, à 50m; de l'arrêt de bus, 10 minutes du centre ville de Lille. Elle possède 4 chambres et une salle de bain.
Après
Cette maison rénovée par nos soins est conçue pour 4 colocataires. Elle proposera elle aussi les mêmes prestations haut de gamme. La nouvelle maison est agencé de la façon suivante : 4 chambres, 2 salles de bain avec WC, une cuisine complète équipée et une pièce à vivre d'environ 35m2.
Calcul de la rentabilité
- Loyer brut : 1 600 € X 12 mois = 19 200 € - Taxe foncière : 400 € - Loyer net annuel : 19 200 – 400 = 18 800 € - Rentabilité nette : 18 800 / 241 500 = 7.78 %